深圳顶豪福田香蜜湖水榭花都鸣翠居271㎡法拍房一线湖景稀缺保值华泰优配
一、位置:香蜜湖的湖景C位,推窗就是20万㎡的蓝
鸣翠居在香梅路与红荔路交叉口,导航搜“香蜜湖水榭花都三期”就能到。下了车,远远就能看见小区园林里那几棵老香樟——树龄得有几十年了,枝桠伸到围栏外,连风里都带着股子潮湿的草木香。
最绝的是它的位置:北边是安托山的葱茏绿意,南边直线距离500米就是20万㎡的香蜜湖。站在17楼的阳台往下看,湖面像块被揉皱的蓝绸缎,风过时泛起细碎的光;湖边步道上有人遛狗、有人钓鱼,连晨跑的大爷都会跟你打声招呼。
住在这里,湖居不是概念,是日常:清晨拉开窗帘,湖面的薄雾漫进卧室;午后端杯茶坐在阳台,看白鹭掠过水面;傍晚遛弯绕着小区园林走一圈,桂花香裹着青草味钻进鼻腔——这种把湖景当背景板的生活,深圳没几个小区能做到。
二、房源本身:271㎡的大平层教科书,2005年的装修竟没过时
这套1栋17B,证载面积271.39㎡,17层/28层(中高层),2梯2户华泰优配,6房2厅4卫,2005年精装交付。第一次走进去,说实话有点惊喜——虽然是老房子,但装修细节经得住时间考验:
空间布局:6房2厅4卫,南北通透,动静分区。客厅60多平,连着6米挑空阳台(25㎡),放套藤编沙发、摆盆天堂鸟,瞬间多了个空中会客厅;主卧带独立衣帽间,衣柜能塞下全家四季衣物;4个卫生间(含客卫),早上全家一起刷牙洗脸都不用排队——这种不将就的设计,放到现在的新盘里都算卷。装修细节:大理石地面没怎么渗色,木饰面也没开裂,连当年的卫浴五金都还能正常用。朋友开玩笑说:“这装修比我租的公寓还新。”确实,2005年的精装虽不算豪华,但胜在材质扎实——不像现在有些新房,装修两年就开始掉皮。稍微换点软装(换个沙发套、添组书架),就能打造属于自己的风格。梯户比与楼层:2梯2户的低密配置,等电梯不用挤;17层的中高楼层,避开了低层的潮湿和高层的风噪,视野刚好能框住社区园林和湖景——站在阳台往下看,能看到小朋友在楼下玩滑滑梯,抬头能看见香蜜湖的涟漪,这种不近不远的距离感,特别舒服。
三、法拍优势:起拍价6046万,比市场价便宜近800万
这套房的法拍信息很扎心:起拍价6046.57万,单价约22.28万/㎡;而市场价要6847.17万(单价约25.23万/㎡),捡漏空间足足800.6万,相当于打8.8折。
为什么能这么便宜?法拍房通常因业主债务纠纷低价处置,但鸣翠居这种核心地段的房源,本身稀缺性摆在这儿——香蜜湖的新房几乎绝迹,二手房因地段、学区、景观三重壁垒,抗跌性强。换句话说,这套房的折扣价,其实是市场给识货人的机会。
更关键的是,它是满五房源(持有满5年),税费比普通二手房省不少:免征增值税,若原业主家庭唯一住房还能免个税。对想捡漏核心资产的高净值家庭来说,这相当于用市场价8折锁定了湖景、学区、便利全配齐的稀缺顶豪。
四、生活配套:下楼即达便利圈华泰优配,孩子的学校就在家门口
鸣翠居的顶豪标签,从来不是靠堆砌奢侈品,而是把生活本身照顾得周全:
商业:下楼就是便利圈
步行10分钟到山姆会员店,进口车厘子、现烤可颂、母婴用品全齐;2公里内有卓悦中心、东海缤纷天地,日料店的海胆刺身新鲜得能蘸酱油,网红咖啡馆的窗边位永远抢手;最实用的是地铁2/9号线香梅站,从小区南门出去,穿过一条种满凤凰木的小马路就到——早高峰再也不用挤成沙丁鱼,上班路上的咖啡都喝得更从容。
教育:家长圈的香饽饽
对口荔园外国语小学(香蜜湖校区)和福田外国语学校,都是深圳家长挤破头想进的学校。小区里的家长聊起孩子上学,总说:“放学就去湖边遛弯,学习压力小,性格也开朗。”——这种学习加放松的平衡,比任何学区房广告都有说服力。
五、价值潜力:20年的沉淀,藏着稳稳的幸福
深圳的豪宅不少,但能把湖景、学区、便利全揉进日常生活里的不多。鸣翠居的价值,藏在时间的沉淀里:
地段稀缺性:香蜜湖的新房几乎绝迹,二手房因地段、学区、景观三重壁垒,抗跌性强。20年过去,小区房价从当年的天价涨到现在,依然是深圳豪宅的风向标——这不是炒作,是地段和配套的硬实力。居住舒适度:现在的年轻人买房,不再只看面积大,更在意住得舒服。鸣翠居的大平层,既有足够的空间容纳全家,又有细节设计照顾生活的便利性,这种刚柔并济的房子,永远不缺买家。长期保值性:对投资者来说,鸣翠居是进可攻退可守的选择——自住能享受湖景和学区,转手又能因稀缺性快速变现。尤其是法拍房,价格比市场价低不少,相当于用折扣价锁定了核心资产。
六、写在最后
深圳的豪宅有很多种,有的靠地标建筑博眼球,有的靠奢华装修撑场面,但鸣翠居不一样——它像个老朋友,用20年的时间,把湖景、学区、便利都变成了日常,把舒服刻进了每一寸空气里。
这套法拍房,与其说是捡漏,不如说是用合理的价格,买下别人用高价抢的核心资产。如果你也想找个地方,推开窗是湖,楼下是树,出门是商场,孩子上学顺路——那鸣翠居的故事,或许值得你亲自去听听。毕竟,最好的生活,从来都不是住豪宅,而是住得像家。
以上信息仅供参考,房源开展相关尽调及背景调查,请详核之后再参拍!
有富策略配资提示:文章来自网络,不代表本站观点。